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| 澳大利亚房产优势 |
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[ 2008-6-11 15:24:00 | By: iaulandcom ] |
为什么投资澳洲房产对于投资和移民者来说，澳大利亚房产有其特有优势：
1、投资门槛低，高额贷款，稳定的升值与高回报。在澳洲，海外投资者只需投资20%-30%即可，本国居民最高的贷款可达95%，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金。而且，房屋价格以25万就可起步。由于投资汇报率通常在20％以上，而投资者又只投入了总资金的20%-30%，因此，回报率可以达到70％－80％。
2、高速的增长率。澳洲的房产是政府监督验收的精装修的。所以房产的价格因包括精装修更凸现出了极高的性价比。现阶段，墨尔本房产的价格要比澳洲其他省的价格更具诱惑性。从1960-2002年之间，就墨尔本的房产增长率每年超过11.5%，根据72法则，即平均每7年房产价格增长一倍以上。
3、物业可作投资用途。房租收入稳定，一般维持在6-8%左右，每年都会根据CPI增加。目前墨尔本房屋空置率降至历史极低的1.7%。由于土地的有限和建筑速度的固定，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多人求的局面。这不仅保证了投资房产人的地产稳定升值，也使出租回报率大大提高。
4、房产永业权。澳洲的房屋包括房产和土地所有权的，不同于中国房产有70年的规定，澳洲则永久属于自己的，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。
5、房产可成为您的移民认可资产，将会给移民官员留下非常好的印象，有助移民批核。因为澳洲有300多种签证，作为移民专家的我们，会同时帮您选择适合您的那种。 请参阅“澳洲移民频道”
6、房产更可获得税务优惠。同时也是一个很好的节省收入税的途径，可以通过“negative gearing”的原理，节省大量的收入税。
7、金融贷款服务和品种完善，为投资者充分利用“OPM”进行创富提供非常好的”杠杆。
从政治、经济、法制、环境等方面来看澳洲：
1. 享有民主与政治稳定的社会环境。澳洲的政治制度为投资者提供了稳定的社会环境和营商保障， 澳洲社会民主，政治稳定， 从而为您的业务发展提供了所需的保障。澳大利亚是世界上政治不稳定风险最低的国家。澳洲之所以成为理想的投资目的地，部分原因是其政治体制可以迅速回应经济挑战并作出相应的政策调整。一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。
2. 拥有公开、高效和透明的法律制度。澳洲腐败程度低，优于美国、英国、加拿大和本地区的绝大多数国家。这些结果应归功于强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。充分保护投资者和消费者的利益；维护银行、买方和卖方的利益。
3. 政府决策实施效果明显。在这方面，澳大利亚排名世界前七位，领先于绝大多数发达国家，其中包括美国、英国、德国、法国和加拿大。 最终，稳定的政治环境带给公司的利益绝不仅仅限于财务上的盈亏问题。 欧洲和美国的机构对澳大利亚市场有着深刻的理解。他们熟悉澳大利亚的政治制度，深深懂得稳定的经济意味着什么。他们在澳大利亚看不到亚洲其他市场所存在的种种风险。
4. 鼓励与支持外商投资。澳洲政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持外商投资。在澳大利亚，大多数外商投资都无需审批，需要得到许可的投资申请几乎全部得到外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。
5. 高质量的生活水准。除了政治和经济方面的优势之外，澳洲是世界上生活水准最高的国家之一，它拥有宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。澳大利亚的五个大陆首府/州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列。澳大利亚的生活成本大大低于许多其他国家和地区，其中包括美国、英国、德国、日本、中国、香港、新加坡和加拿大。派驻澳大利亚的海外人士和访客普遍认为这里很有吸引力而且生活很实惠，这里既有高质量的住房和教育，又有十分健全、完善的健康服务。
6. 澳洲地产历史悠久，市场成熟。澳洲地产业已经有近百年的历史，一直是澳洲的支柱产业。市场规模大而且成熟。澳洲地产在过去的几十年来一直呈稳定增长的趋势。近几年更是以每7年翻一倍的形势上升。另据2006年的数据统计，澳洲大多数城市的房屋“占有率”都超过了98％。而且由于新移民的不断增多，房屋的需求大于供给，澳洲各州的房屋租金基本都呈上升趋势，所以，投资澳洲地产具有低风险的特点。澳洲房产的买卖是世界上最安全的。从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、贷款的申请、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到政府严密系统的监督，以保证投资人的合法利益。
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